Signature du contrat de courtage
Lorsque vous vendez votre maison, la première étape consiste habituellement à signer un contrat de courtage avec votre agent Royal LePage. Le contrat de courtage est un contrat par lequel Royal LePage s'engage à mettre activement votre bien sur le marché pour une période de temps déterminée. Ce contrat vous engage aussi à déterminer à l'avance une commission qui devra être payée lorsque la vente aura réellement été conclue.
Au titre du contrat de courtage, votre agent pourra vous demander les documents suivants :
Plan cadastral ou un certificat de localisation
Il s'agit d'un relevé cadastral de votre propriété qui indique sa superficie et l'emplacement des bâtiments, en donnant des détails sur l'empiètement éventuel sur les propriétés voisines. Ce document est obligatoire pour conclure la vente de votre bien. Votre conseiller juridique pourra recommander un arpentage, en particulier si des modifications importantes ont été apportées à votre propriété.
Reçus de taxes foncières
La plupart des contrats de courtage exigent que vous produisiez le dernier avis ou la dernière évaluation municipal.
Vérification hypothécaire
Rares sont les propriétaires qui connaissent le solde exact de leur prêt hypothécaire. Il vous sera demandé d'autoriser votre prêteur hypothécaire à fournir le solde exact restant.
Titre de propriété
Il s'agit du document juridique qui décrit votre propriété et prouve qu'elle vous appartient. (Acte de vente)
Autres documents
Dans certains cas, vous pouvez faciliter la vente de votre maison en fournissant aux acheteurs potentiels divers renseignements, notamment le montant annuel des frais de chauffage, d'électricité et d'alimentation en eau ainsi que le coût des récentes améliorations.
Certaines provinces exigent que vous signiez un formulaire divulguant l'état du bien immobilier vendu. (Déclaration du vendeur)
Comprendre l'environnement du marché
Le marché de l'immobilier est en constante évolution. Il est donc utile de comprendre la façon dont l'environnement du marché peut affecter votre situation en tant que vendeur. Votre agent peut vous fournir des renseignements sur la situation actuelle du marché et vous expliquer les répercussions pour vous.
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