Protégez-vous grâce à une inspection d'habitation


La maison magnifique du terrain qui est au coin peut vous sembler formidable. Elle pourrait toutefois cacher toutes sortes de défauts ennuyeux et chers à réparer, par exemple un toit avec des fuites, un câblage défectueux ou un sous-sol moisi.


Assurez-vous que votre maison est solide et sécuritaire, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, avant de l'acheter. Un inspecteur d'habitation déterminera sa solidité structurelle et mécanique, identifiera les zones à problèmes, fournira une estimation des coûts de réparation et vous remettra un rapport. C'est une bonne chose que d'éviter les maux de tête et les problèmes ruineux qui peuvent transformer une maison de rêve en un gouffre à argent.


Si vous choisissez de procéder et d'acheter la maison avec les problèmes mis à jour par votre inspecteur, vous pouvez calculer le montant de votre offre en prenant en compte les éventuels travaux de réparation et de mise à niveau.

Les frais d'inspection varient selon la taille, l'âge et l'emplacement de la maison. Votre agent immobilier Royal LePage peut vous recommander des firmes d'inspection renommées ou prendre les dispositions nécessaires pour faire inspecter votre propriété.



Choses auxquelles il faut faire attention avant d'acheter


Lorsque vous tombez en amour avec une maison, ses bons côtés ont tendance à vous faire oublier le reste. La prochaine fois que vous visiterez une maison librement ou avec un agent immobilier, gardez les yeux ouverts avec les conseils suivants à l'esprit :

1.    Faites attention à l'état général de la maison. Est-elle propre ? Les pelouses sont-elles entretenues ? Est-ce que les murs ont besoin d'être repeints ? Si les petits travaux ont été négligés, il est fort probable que les problèmes plus importants l'aient également été.

2.    Effectuez des vérifications. Essayez les lumières, les robinets, les toilettes, la climatisation et les principaux appareils électroménagers.

3.    Regardez s'il y a des fuites. Vérifiez les plafonds et les murs intérieurs pour voir s'ils comportent des auréoles ou des renflements. L'humidité qui s'infiltre par les fissures du toit ou des fondations peut faire pourrir le bois, générer des moisissures et détériorer vos meubles.

4.    Faites attention aux planchers « spongieux ». Soyez attentif aux endroits du plancher qui semblent mous, élastiques, accidentés ou qui craquent. Ils pourraient être des signes de réparations majeures et dispendieuses.

5.    Vérifiez portes et fenêtres. Assurez-vous qu'elles ferment bien et sont faciles à ouvrir. Voyez s'il y a des courants d'air. Faites attention à la peinture qui s'écaille ou au mauvais calfeutrage, si le bois n'est pas protégé de la moisissure, il pourrira.

6.    Vérifiez la structure du bâtiment. Si vous constatez des fissures profondes, du ciment émietté ou des briques disjointes, il est possible que la structure ait besoin de réparations importantes. Des zones trempées à la base des fondations sont aussi un signe avant-coureur.

7.    Assurez-vous que les espaces de rangement sont suffisants. Si vous venez d'une maison qui avait des grands placards et un abri, assurez-vous que votre nouvelle maison a une capacité de rangement au moins égal.

8.    Prenez des mesures. Assurez-vous que vos meubles trouveront leur place dans votre nouvelle maison.

Utilisez ces conseils lors de votre première (ou seconde) visite d'une maison. Pour une réelle tranquillité d'esprit, vous devriez toujours faire appel à un inspecteur en bâtiment avant d'acheter.

Assurances

Protégez votre maison grâce à une assurance


Lorsque vous achetez une maison, plusieurs options d'assurance s'offrent à vous pour protéger votre placement de divers manière.



Assurance multirisques habitation


La plupart des établissements de prêts exigeront que vous preniez une assurance incendie avec un montant de couverture de sinistre égal au montant du prêt ou de la valeur de reconstruction, en fonction du moindre des deux. Vous devriez aussi songer à une police d'assurance multirisques qui combine l'assurance incendie du bâtiment et son contenu avec une franchise. Consultez votre agent général d'assurance pour des conseils avisés.



Assurance prêt hypothécaire


Lorsque les prêteurs parlent d'assurance prêt hypothécaire, ils veulent parler de la garantie de la SCHL ou de la CAHC, obligatoire pour les prêts à ratio élevé. L'assurance vie prêt hypothécaire (AVPH) est facultative. C'est une assurance-vie peu dispendieuse qui protège vos bénéficiaires puisqu'elle assume le restant du prêt si vous décédez. Les primes AVPH sont calculées en fonction de votre âge et du montant du prêt. La prime d'assurance est ajoutée au montant du remboursement hypothécaire pour éviter la paperasserie supplémentaire, et elle demeure la même jusqu'au remboursement intégral du prêt.



Assurance-invalidité


L'assurance-invalidité assure la relève de vos revenus au cas où un accident ou une maladie vous empêcherait de travailler.



Assurance hypothécaire perte d'emploi


L'assurance hypothécaire perte d'emploi prend en charge le montant des remboursements de votre hypothèque au cas où vous perdriez involontairement votre emploi.